En el sector inmobiliario chileno se encuentra en un momento de cambio, oscilando entre nuevas tendencias e importantes desafíos estructurales.
Por un lado, la digitalización, la sostenibilidad y las nuevas formas de vivienda están redefiniendo lo que los compradores e inversores esperan.
Por el otro, restricciones de financiamiento, alza de costos y déficit habitacional son fuertes restricciones para el sector.
En este blog, se analizan las principales tendencias que están transformando el mercado inmobiliario chileno y los grandes desafíos que enfrentará la industria en 2025.
¿Cuáles son las tendencias del sector inmobiliario en Chile?
Los inversores y compradores están buscando propiedades que no solo ofrezcan un buen valor, sino que también incorporen las últimas tendencias en sostenibilidad y tecnología, te mostramos las principales tendencias que están dando forma al sector inmobiliario chileno.
1. Innovación digital en el sector inmobiliario
El avance tecnológico está revolucionando el mercado de bienes raíces, modificando completamente las interacciones entre clientes e inversionistas.
Las nuevas tecnologías como visitas virtuales, procesos digitales completos e implementaciones de IA y cadenas de bloques están simplificando las operaciones inmobiliarias, aumentando su seguridad y optimizando procesos.
2. Edificios verdes y compromiso ambiental
El interés por casas ecológicas aumenta cada año, los estándares de eficiencia energética, construcción sostenible y normativas ambientales están revolucionando la industria.
Esta tendencia verde es esencial para los compradores actuales preocupados por el medio ambiente.
3. Boom inmobiliario en las periferias y en el campo.
La normalización del teletrabajo está llevando a la gente a buscar mejor calidad de vida fuera de las ciudades, en zonas periféricas y rurales.
La necesidad de espacio y conectividad ha impulsado el desarrollo inmobiliario en comunas como Quilicura o Independencia, donde el metro ha mejorado la movilidad.
4. Ambientes multifuncionales
El teletrabajo ha revolucionado la forma de pensar en los espacios, ahora los compradores quieren espacios flexibles que combinen el trabajo y el ocio.
5. Reactivación y transformación del mercado de departamentos
El mercado de apartamentos da señales positivas en 2024, con aumento en la venta de unidades nuevas, que ya representan más del 50% de las transacciones, las marcas del sector reaccionan bonificando y dando facilidades de pago.
6. Hogares inteligentes y eficiencia energética
Los sistemas automatizados junto con las soluciones de ahorro energético son ya un factor esencial para los compradores.
Hay mayor interés por las obras residenciales inteligentes que optimicen el consumo y disminuyan los gastos de mantenimiento.
7. Opciones de financiamiento y alternativas de inversión
El financiamiento ha estado complicado en el último tiempo, pero la estabilización de tasas y la mejora en los ingresos reales están facilitando la obtención de financiamiento, al mismo tiempo, los proyectos multifamiliares se abren paso como una alternativa segura para inversionistas que buscan estabilidad.
¿Cuáles son los retos del sector inmobiliario?
Estos son algunos de los mayores retos del sector inmobiliario en 2025:
Crisis financiera y restricción del crédito
Las instituciones financieras han endurecido sus políticas de crédito, exigiendo mayores garantías y pie inicial, restringiendo el acceso al crédito hipotecario para las familias chilenas, esto genera un círculo vicioso en el que hay demanda pero no se puede convertir en ventas reales.
Aumento de los costos de la construcción
Entre los principales retos se encuentran el incremento de los costos de construcción, la falta de suelo en determinadas áreas y la necesidad de desarrollar más vivienda social. Los precios inflacionarios de los materiales, los altos costos laborales y las regulaciones han hecho más costoso construir nuevos proyectos.
Este incremento de costos tensiona los márgenes de las constructoras y se traslada a precios finales más altos para los compradores, creando un desajuste entre la oferta existente y la capacidad de pago del mercado objetivo.
Ante el desafío del aumento en costos de construcción, es importante saber como controlar los costos de proyectos de construcción se vuelve fundamental para mantener la rentabilidad y competitividad en el mercado inmobiliario actual.
Escasez de suelo urbano
La escasez de terrenos en localizaciones idóneas, sobre todo en áreas urbanas consolidadas y con buena conectividad y servicios, es otro gran problema, esto dispara los precios del suelo y empuja a los desarrolladores inmobiliarios a buscar alternativas en zonas más periféricas, donde la plusvalía es menor y la demanda más incierta.
El déficit habitacional y la vivienda social
En Chile hay un déficit habitacional y se necesita una solución urgente, la necesidad de construir más viviendas sociales se contrapone con las dificultades financieras y operativas del sector.
Los promotores deben encontrar modelos que permitan construir viviendas accesibles sin perder dinero en el intento, algo complicado en el momento actual.
Quiebras y consolidación del sector
Aún existen retos como la caída de la inversión, quiebras de constructoras y desempleo en el sector, varias constructoras han tenido que cerrar operaciones o fusionarse, lo que ha generado incertidumbre entre trabajadores e inversionistas.
Esta consolidación del mercado puede resultar en menos competencia y mayor concentración en pocas empresas grandes.
Soluciones tecnológicas para enfrentar los desafíos inmobiliarios
En un mercado inmobiliario lleno de desafíos, la tecnología se presenta como un aliado fundamental para optimizar procesos y maximizar resultados.
Las soluciones digitales no solo permiten enfrentar los retos actuales, sino que también posicionan a las empresas a la vanguardia del sector.
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Conclusión
El mercado inmobiliario en Chile está en un momento crucial, donde se entrecruzan nuevas tendencias digitales, sostenibles, adaptativas, con antiguos desafíos estructurales.
Por un lado, la digitalización, la construcción verde, los espacios polivalentes y las viviendas inteligentes abren la puerta a un futuro prometedor.
Por el otro, la crisis económica, el alza de costos, la falta de suelo y el déficit habitacional son desafíos que exigen respuestas innovadoras y colaborativas entre el sector privado y el público.
El éxito futuro dependerá de la capacidad del sector para adaptarse a estas nuevas realidades, aprovechando las oportunidades de la transformación digital mientras aborda los retos estructurales para satisfacer las necesidades habitacionales de la población chilena.
