Como estimador de costos de construcción, la capacidad de ajustarse a cambios inesperados es una habilidad necesaria.
Independientemente de cuánto esfuerzo pongamos en estudiar los posibles resultados, los cambios y problemas siempre se harán presentes. Y, cuando se habla de proyectos con montos de millones de pesos junto con toneladas de recursos y trabajos en juego, la presión aumenta rápidamente para entregar estimaciones que sean casi perfectas.
Entonces, ¿dónde comenzamos y cómo nos aseguramos de que las estimaciones sean completas, precisas y vean más allá del alcance del proyecto para evitar sorpresas no deseadas?
Comencemos, por el principio, a comprender los elementos de la estimación de costos.
¿QUÉ ES LA ESTIMACIÓN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN?
La estimación de costos de construcción es un cálculo integral para determinar el presupuesto total necesario para completar un proyecto. Tan importante como cualquier otra fase, la estimación previa a la construcción afecta directamente el objetivo de ganar dinero al final. Pero no hay atajos para un final rentable.
El alcance total del proyecto debe tenerse en cuenta en la estimación y los errores pueden ser costosos incluso después de que se complete la construcción.
Se deben tomar muchas decisiones, y una estimación precisa es la línea de partida para entregar un proyecto a tiempo y dentro del presupuesto. Vale la pena el tiempo y los recursos para garantizar que se obtenga la mayor ganancia posible.
Tipos de estimaciones de costos
Las estimaciones de costos se dividen en niveles para garantizar la precisión en cada fase del proyecto:
- Preliminar: al comienzo del proceso, esta estimación solo sirve como una idea aproximada del costo basada en información limitada.
- Área de zócalo: cubre las dimensiones externas de la estructura e incluye factores como el tipo de cimentación, la construcción del techo, los materiales y los acabados.
- Tasa de cubo: cubre el volumen total del edificio y normalmente es la estrategia utilizada al calcular estimaciones para estructuras de varios pisos.
- Elemental: con el uso de dibujos y especificaciones, esta estimación pinta una vista más precisa del costo total hasta los marcos estructurales, los acabados del piso y más.
- Estimación detallada: una estimación detallada es exactamente como suena. Cada detalle y etapa debe elaborarse para obtener la estimación de costos más completa posible. Prepare una lista detallada de costos divididos por comercio con estimaciones precisas de toda la mano de obra, materiales, equipos, etc.
